Розвиток земельних відносин та іпотечного кредитування

Проста сторінка матеріалу
dc.contributor.author Бечко, Валентин Петрович
dc.date.accessioned 2019-03-02T17:44:57Z
dc.date.available 2019-03-02T17:44:57Z
dc.date.issued 2018
dc.description Стаття у фаховому виданні uk_UA
dc.description.abstract Розглядаються проблеми розвитку земельних відносин сільськогосподарських товаровиробників у нових умовах господарювання. Вносяться пропозиції щодо запровадження іпотечного кредитування в аграрній галузі в контексті сучасних умов. uk_UA
dc.description.sponsorship Украина относится к числу стран мира, наиболее обеспеченных земельными ресурсами, однако на всех этапах проведения в стране рыночных реформ земельный вопрос является предметом постоянных споров и политической борьбы. Поэтому, вопрос рыночного оборота земель в современных условиях представляет особую актуальность и народнохозяйственное значение. Проведенное исследование позволило установить, что Украина обладает значительным земельноресурсним потенциалом. По удельному весу сельскохозяйственных угодий в общей площади она значительно превосходит ведущие страны Западной Европы. По состоянию на 01.01.2016 г. (по данным Держгеокадастра) в Украине насчитывается 42,7 млн га сельскохозяйственных земель, в том числе 41,5 га сельскохозяйственных угодий, природные кормовые угодья – 7,8 млн га, земли под застройкой – 2,5 млн га. Начиная с 1990 г. площадь сельскохозяйственных угодий уменьшилась на 522,4 тыс. га (1,2 %). Это объясняется отводом земель предприятиям, учреждениям и организациям для несельскохозяйственных нужд, изъятием земель для создания защитных лесных насаждений, переводом в несельскохозяйственные угодья, внутрихозяйственного строительства и тому подобное. Выяснено, что баланс гумуса в почвах Украины в течение последних 10 лет является остродефицитным. К ухудшению экологической ситуации в Украине привели также чрезмерная сельскохозяйственная освоенность и распашка территории как следствие экстенсивного ведения сельскохозяйственного производства, к которому были необоснованно привлечены пахотные земли - деградированные и малопродуктивные. По данным Держгеокадастру, распашка сельскохозяйственных угодий составляет 78 %, а в отдельных областях она значительно больше – 88 % в Черкасской и 90 % в Херсонской. Такого уровня распаханности нет ни в одной стране мира с развитым сельским хозяйством. Так, например, распашка территории Великобритании и Франции - от 28,1 до 31,8 %, где доля пашни составляет от 40 до 57,8 процента. Земля истощается под многолетними посевами зерновых, подсолнечника и рапса. Воздействия эрозии подвергается 57,5% наших почв. Ежегодно теряется около 11 млн т. гумуса, 0,5 т. азота, 0,4 т. фософра и 0,7 т. калия, а площади эродированных массивов расширяются на 80–90 тыс. га. Получило распространение подкисление, засоление и осолонцевания почв. Масштабным явлением является их загрязнения. Огромного экологического ущерба земле наносит масштабное неконтролируемое применение агрохимикатов, пестицидов, гербицидов и прочей «химии» на тысячах гектаров, которые обрабатывают агрохолдинги. Опыт европейских и других развитых стран подтверждает, что системное институциональная среда осуществления рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения должна направляться прежде всего на охрану почв и 42 оптимизации землепользования, вместе с высоким уровнем дотирования сельскохозяйственной деятельности и развития сельских территорий. Центральным звеном земельно-ипотечного кредитования должно стать создание Государственного земельного фонда с выполнением функций ипотечного учреждения для осуществления операций по рефинансированию банков для нужд ипотечного кредитования, регистрации ипотечных кредитов, выкупа у банков заложенных земель, предоставленных для гарантий обеспечения выполнения кредитов, но о "объективных причин не были возвращены кредитору. В результате указанные земли становятся государственной собственностью и в дальнейшем используются по установленным общим правилам распоряжения государственной собственностью и концентрации земель у одного землепользователя. Государство выделяет средства из государственного бюджета и частично использует целевые займы международных финансовых организаций и других источников финансирования для выкупа заложенных земель под невозвратные ипотечные кредиты. Предлагается обеспечить выделение из государственного бюджета необходимых объемов средств частичного удешевления стоимости ипотечных кредитов ориентировано на уровень стоимости кредитов в странах ЕС. Ukraine is one of the most affluent countries in the world, however, at all stages of market reforms in the country, the land issue is the subject of constant controversy and political struggle. Therefore, the issue of market circulation of land in modern conditions is of particular relevance and economic importance. The conducted research made it possible to establish that Ukraine has a significant land and resource potential. In terms of the share of agricultural land in the total area, it significantly exceeds the leading countries of Western Europe. On January 1, 2016 (according to the data of State Geocadaster), Ukraine has 42,7 million hectares of agricultural land, including 41,5 hectares of agricultural land, 7,8 million hectares of forested land, 2,5 million hectares under construction land. Since 1990, the area of agricultural land has decreased by 522,4 thousand hectares (1,2 %). This is explained by the allocation of land to enterprises, institutions and organizations for non-agricultural needs, the withdrawal of land for the creation of protective forest plantations, transfer to non-agricultural land, intra-farm construction, and etc. It was found out that the balance of humus in the soil of Ukraine during the last 10 years is acutely deficient. The aggravation of the ecological situation in Ukraine was also caused by excessive agricultural development and plowing of the territory as a result of extensive agricultural production, to which the degraded and unproductive arable lands were unreasonably devoted. According to the data of State Geocadaster, the plowing of agricultural land is 78%, and in some areas it is much larger – 88 % in Cherkasy and 90 % in Kherson regions. This level of plowing is not present in any country in the world with developed agriculture. For example, the plowing of the territory of Great Britain and France is from 28,1 to 31,8 %, where the share of arable land ranges from 40 to 57,8 %. The soil is depleted under perennial crops of cereals, sunflower and rapeseed. 57,5 % of our soils are effected by erosion. Annually, about 11 million tons of humus, 0,5 tons of nitrogen, 0.4 tons of phosphorus and 0,7 tons of potassium are lost, and the areas of eroded massifs are expanded by 80–90,000 hectares. Acidification, salinization and solonetzation of soils became widespread. A large-scale phenomenon is their pollution. The large-scale uncontrolled use of agrochemicals, pesticides, herbicides and other "chemicals" on thousands of hectares, which are processed by agroholdings, causes huge environmental damage to the soil. 43 The experience of European and other developed countries confirms that the systemic institutional environment for the implementation of the market circulation of agricultural land should be directed primarily to soil protection and land use optimization, together with a high level of subsidization of agricultural activities and development of rural areas. The central link in land and mortgage lending should be the creation of the State Land Fund with the functions of a mortgage institution to carry out operations to refinance banks for the needs of mortgage lending, register mortgage loans, purchase from the banks mortgaged land provided for collateral, but about "objective reasons were not returned to the creditor. As a result, these lands become state property and are subsequently used according to the established general rules for the disposal of state property and the concentration of land from one land user. The state allocates funds from the state budget and partly uses targeted loans from international financial institutions and other sources of funding for the redemption of pledged land for non-performing mortgage loans. It is proposed to ensure the allocation of the required amount of funds from the state budget for a partial reduction in the cost of mortgage loans is oriented toward the level of the cost of loans in the EU countries. uk_UA
dc.identifier.citation Бечко В.П., Бечко П.К., Колотуха С.М. Розвиток земельних відносин та іпотечного кредитування / В.П. Бечко // Збірник наукових праць Уманського національного університету садівництва / Редкол.: О.О. Непочатенко (відп. ред.) та ін. – Умань : Редакційно-видавничий відділ Уманського НУС, 2018. – Вип. 92. – Ч.2.: Економічні науки. – 148 с. (С. 32-43 (0,74 д.а.). uk_UA
dc.identifier.issn 0134-6393
dc.identifier.uri https://lib.udau.edu.ua/handle/123456789/6804
dc.language.iso uk_UA uk_UA
dc.publisher Умань: Уманський національний університет садівництва uk_UA
dc.subject земельні відносини uk_UA
dc.subject фінансово-кредитне забезпечення uk_UA
dc.subject кредитний механізм uk_UA
dc.subject земельні ресурси uk_UA
dc.subject земельна реформа uk_UA
dc.subject земельна іпотека uk_UA
dc.subject земельные отношения uk_UA
dc.subject финансово-кредитное обеспечение uk_UA
dc.subject кредитный механизм uk_UA
dc.subject земельные ресурсы uk_UA
dc.subject земельная реформа uk_UA
dc.subject земельная ипотека uk_UA
dc.subject land relations uk_UA
dc.subject financial and credit provision uk_UA
dc.subject credit mechanism uk_UA
dc.subject land resources uk_UA
dc.subject land reform uk_UA
dc.subject land mortgage uk_UA
dc.title Розвиток земельних відносин та іпотечного кредитування uk_UA
dc.title.alternative Development of land relations and mortgage lending uk_UA
dc.title.alternative Развитие земельных отношений и ипотечного кредитования uk_UA
dc.type Стаття uk_UA
Файли
Вихідний пакет
Зараз показується 1 - 1 з 1
Немає доступних мініатюр
Ім'я:
Бечко В.П., Бечко П.К., Колотуха С.М., РОЗВИТОК ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ.pdf
Розмір:
1.39 MB
Формат:
Adobe Portable Document Format
Опис:
Завантажити
Набір ліцензій
Зараз показується 1 - 1 з 1
Немає доступних мініатюр
Ім'я:
license.txt
Розмір:
13.01 KB
Формат:
Item-specific license agreed upon to submission
Опис:
Завантажити
Колекції
Кафедра обліку і оподаткування